KİLİS’TE ARAZİ VE ARSA PİYASASI: GERÇEKLER VE YATIRIMCILAR İÇİN UYARILAR

• 30 Temmuz 2025

Ekonomik Zorluklara Rağmen İlgili Bir Bölge

2025 yılı Temmuz ayı itibarıyla Kilis'te arsa ve tarla piyasasında dikkat çekici bir hareketlilik gözlenmese de, stratejik konumu, tarımsal potansiyeli ve nispeten uygun fiyatları sayesinde yatırımcıların radarında kalmaya devam ediyor. Özellikle büyükşehirlerdeki doygunluğun ardından alternatif bölge arayışında olan yatırımcılar için Kilis, dengeli bir fırsat profili sunuyor.

Fiyatlar Ne Durumda?

Güncel piyasa analizlerine göre:

• Kilis genelinde satılık tarla/arazi fiyatları metrekare bazında ortalama 250–985 TL arasında değişiyor (hepsiemlak verileri).

• Endeksa'ya göre konut imarlı arsalarda yıllık ortalama fiyat artışı yaklaşık %10 civarında.

• Buna karşın, tarla, zeytinlik gibi tarımsal arazilerde %13’e varan fiyat düşüşleri gözlemlenmiş durumda.

Bu veriler ışığında, piyasada fiyat artışları lokasyon bazında farklılık gösterse de, genel olarak sınırlı düzeyde.

Yatırımcılar İçin Avantajlı Olan Bölgeler

Kilis merkezine yakın alanlar ve imar planı içinde kalan bölgeler daha fazla ilgi görmekte. Özellikle:

• Polateli ve merkez ilçeye bağlı mahalleler,

• Sanayi ve lojistik alanlara yakın yerleşkeler,

• İmarlı küçük parseller,

Yatırımcılar için potansiyel taşıyan noktalar arasında yer alıyor. Ancak bunların bile sınırlı stokta ve yüksek talep görmediği unutulmamalı.

Dikkat Edilmesi Gerekenler

Yatırım yapmadan önce göz önünde bulundurmanız gereken bazı noktalar:

• İlan fiyatlarıyla gerçek piyasa değeri örtüşmeyebilir. Mutlaka ekspertiz desteği alın.

• İmar durumu ve mülkiyet türü netleştirilmeden alım yapılmamalı.

• Tarım dışı amaçla alınan arazilerde yapılaşma kısıtları olabilir.

• Bölge, deprem bölgesi olduğundan zemin etüdü ve yapı izni konuları hassasiyetle araştırılmalı.

Sonuç: Dikkatli Ama İlgiyi Hak Eden Bir Pazar

Kilis, 2025 itibarıyla yüksek değer artışı vadetmeyen ama stratejik, uygun fiyatlı ve orta vadeli yatırım için değerlendirilebilir bir şehir profili çiziyor. İmar planı içindeki arsalar sınırlı olduğu için doğru lokasyonda ve belgeleri sağlam bir alım hâlâ avantaj sağlayabilir.

Ancak yatırımcıların abartılı ilan fiyatlarına aldanmadan, resmi kaynaklardan destek alarak bilinçli hareket etmesi kritik önem taşıyor.

• Paylaş
• Tweet
• Paylaş
• Pin